Как вычислить проблемного застройщика?

Эксперты компании «Метриум Групп» подсчитали, что на данный момент в стране числится 745 долгостроев. Несмотря на то, что число ненадежных застройщиков уменьшается, нужно проанализировать деятельность застройщика, прежде чем инвестировать средства в тот или иной проект.

Первым делом рекомендуется исследовать официальные источники, такие как сайт проекта и девелопера. Как правило, известные и надежные застройщики не боятся указывать свое название на страницах сайта объекта. Репутацию застройщика может подтвердить сайт с объектами компании. Обратите внимание на реализованные проекты, а также на частоту обновления информации по объектам, есть ли на сайте видеотрансляция хода строительства, опубликованы ли на сайте официальные документы и т. д.

Помимо этих источников, изучите информацию о проблемных проектах города. К примеру, Минстрой Москвы и Московской области ведет реестр застройщиков, которые реализуют проекты, отклоняясь от установленных сроков. На сайте градостроительной политики столицы есть перечень долгостроев. Вы можете самостоятельно убедиться в том, что выбранный объект не входит в этот «черный» список.  



Форумы и страницы в соцсетях зачастую отражают реальное положение дел и подлинное отношение клиентов к застройщику. Причем в группах в соцсетях можно найти и отзывы покупателей, которые приобрели жилье в конкретном жилом комплексе.

Прошлое застройщика не менее важно, чем его настоящее. Потому для большей надежности вы можете узнать историю первых лиц компании. Интернет хранит большие объемы информации. Не исключено, что с помощью веб-поиска вы обнаружите, что руководитель компании ранее участвовал в судебных разбирательствах или вел провальные проекты.

Обращайте внимание на проектную декларацию. Особенно на пункт о праве на землю, без которого застройщик не может привлекать для строительства деньги. В проектной декларации вы увидите максимально точную без заискивающего рекламного налета информацию о технологии строительства, параметрах жилья, сроках сдачи и др.

Посетите стройплощадку застройщика. Пожалуй, присутствие на объекте значительного количества рабочих, техники будет лучшим свидетельством того, что стройка не стоит на месте. Все еще сомневаетесь? Тогда изучите график строительных работ и узнайте, вписывается ли застройщик в сроки. Следует насторожиться, если график работ вам не предоставляют. Имейте в виду, что отставание от графика на 2-3 месяца не является признаком ненадежности застройщика, так как на некоторых этапах проседание по срокам нагоняется без особого труда.