Июль принес снижение цен на вторичку

Среднерыночная цена на вторичное жилье столицы в июле месяце понизилась более чем на 2% и составила 240,26 тыс. рублей за метр квадратный, сообщают аналитики группы «МИЭЛЬ». По сравнению с предыдущим месяцем объем предложений существенно не понизился – всего на 3%.

В целом, совокупность предложений на московском рынке вторичного жилья остается довольно высокой и по последним данным составила 55 тысяч объектов. Хотя численность квартир от эконом-класса до бизнес-класса уменьшились в общей сумме на 3,5%. Часть объектов, выставленных на продажу впервые, также сократилась и составила 15%.

В зависимости от количества комнат, объем предложения снизился таким образом:

• количество квартир с одной комнатой на 2,7%;
• количество с двумя комнатами – на 3%;
• количество с тремя комнатами – на 3,3%;
• многокомнатных – на 3,5%.

Уменьшение количества предложений по типу домовладений колебалось от 1,7% в так называемых «хрущевках» до 3,5% в новостройках.

По результатам июля столичная стоимость одного квадратного метра вторичного жилья также понизилась более чем на 2%, цена в рублях опустилась до отметки в 240 тысяч. Ценовой показатель просел по всем показателям: округу, типу и типологии жилья.

В первом полугодии этого года риелторы отмечали постоянный рост цены предложения, основной пик приходился на зимние месяцы, немного затронув и март, однако уже с апреля вырисовалась явная направленность на понижение усредненной цены от продавцов.  По окончании текущего месяца средняя цена по классам жилья такая:

• эконом-класс 180,73 тыс. рублей за м кв.;
• комфорт-класс 244,04 тыс. рублей за м кв.;
• бизнес-класс 319,00 тыс. рублей за м кв.

Из-за того, что покупательский спрос уменьшился на 40% , аналитики компании «МИЭЛЬ» прогнозируют дальнейшее падение средней цены предложения. Чтобы объекты недвижимости сохраняли конкурентоспособность, их продавцы вынуждены снижать цены. И если поначалу такое снижение было скрытым и встречалось только во время торгов, то постепенно оно закрепилось уже на открытых ценах выставленных объектов.